Przegląd techniczny Ge Dfe29

Bez ważnego badania technicznego nie możemy legalnie jeździć samochodem. Jak przygotować się do wizyty na stacji kontroli pojazdów? Jak będzie wyglądać przegląd samochodu w 2021 roku? W poniższym artykule staramy się rozwiać wszelkie wątpliwości.

Jakie są różnice między badaniem technicznym i przeglądem okresowym?

Przegląd samochodu – badanie techniczne, przegląd okresowy, przegląd rejestracyjny – pojęcia te bywają mylone, co może wynikać z tego, że brzmią podobnie. Co faktycznie oznaczają?

Jeśli jedziemy na stację kontroli pojazdów celem zdobycia pieczątki celem zdobycia pieczątki do dowodu rejestracyjnego, jest to okresowe badanie techniczne. Tak weryfikację stanu pojazdu określa art. 81 Prawa o ruchu drogowym. Badanie techniczne jest też potocznie zwane przeglądem technicznym.

Przegląd rejestracyjny formalnie także jest badaniem technicznym. Jak wskazuje nazwa, jest przeprowadzany przed pierwszą rejestracją pojazdu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Przegląd okresowy to po prostu wizyta w serwisie, na którą możemy udać się w dowolnym momencie. Może polegać na wymianie oleju i filtrów, sprawdzeniu zawieszenia, diagnostyce komputerowej, weryfikacji stanu ogumienia itp.

Jakie są zmiany w przeglądach technicznych aut w 2021?

W ostatnich latach wprowadzono kilka zmian, które miały na celu ukrócenie proceder cofania liczników. Diagnosta podczas badania technicznego spisuje przebieg pojazdu. Ponadto, jeśli istnieje konieczność wymiany licznika, musimy ten fakt zgłosić, stawiając się na stacji kontroli pojazdów.

W 2021 roku mają zostać zaimplementowane kolejne nowe rozwiązania. W chwili powstawania tego tekstu dokładna data wdrożenia zmian w badaniu technicznym nie była jeszcze znana.

Podczas badania technicznego, diagnosta będzie robić cztery zdjęcia pojazdu z zewnątrz: z przodu, z tyłu oraz po przekątnych. Dodatkowo będzie fotografowana deska rozdzielcza z widocznym licznikiem kilometrów. Zdjęcia będą przechowywane przez pięć lat. Mają być dowodem na to, że dany pojazd faktycznie przeszedł przegląd na stacji kontroli pojazdów, a pieczątka w dowodzie rejestracyjnym nie została wbita bez badania.

Korzystną z punktu widzenia kierowców zmianą w badaniu technicznym będzie możliwość przeprowadzenia przeglądu z wyprzedzeniem. Będzie można się udać na stację kontroli pojazdów do 30 dni wcześniej w porównaniu z datą wygaśnięcia ważności przeglądu. Kolejna okresowa wizyta zostanie wyznaczona na podstawie daty z dokumentu.

Przykładowo, jeżeli badanie techniczne zrobimy 31 stycznia 2021 roku, to w roku 2022 będziemy mogli podjechać na stację kontroli pojazdów już 2 stycznia. Na zrobienie badania będziemy mieć jednak czas do 31 stycznia następnego roku. Dzięki tej zmianie nie trzeba będzie czekać na ostatnią chwilę z udaniem się na przegląd rejestracyjny, żeby nie przesuwać wstecz terminu badania.

Z drugiej strony, czeka nas kara finansowa, jeśli na badanie techniczne wybierzemy się o ponad 30 dni za późno. Przegląd po terminie będzie kosztować dwa razy więcej w porównaniu do standardowej stawki.

Przegląd samochodu – hamulce

Co sprawdzane jest podczas przeglądu samochodu?

Gdy udamy się na stację diagnostyczną celem otrzymania wpisu do dowodu, samochód przejdzie szczegółowe badanie. Obejmuje ono m. in. porównanie danych z tabliczki znamionowej pojazdu z dokumentacją auta.

Poza tym zostaną sprawdzone takie elementy, jak:

• hamulce,
• zawieszenie,
• silnik,
• układ kierowniczy,
• oświetlenie (sprawność i prawidłowe ustawienie reflektorów),
• układ wydechowy (stan, poziom głośności, emisja spalin),
• nadwozie (szyby i elementy nośne),
• ogumienie.

Dodatkowo diagnosta może zweryfikować, czy w aucie przewozimy obowiązkowe wyposażenie pojazdu, czyli gaśnicę oraz trójkąt ostrzegawczy. Jeżeli samochód jest wyposażony w instalację gazową, również ona zostanie poddana inspekcji.

Przegląd samochodu – oświetlenie

Jak przygotować samochód do przeglądu?

Zanim udamy się na techniczny przegląd samochodu, dobrym pomysłem będzie jego odpowiednie przygotowanie. Na stację kontroli pojazdów najlepiej jest stawić się autem, po którym widać, że jest zadbane.

Przed badaniem możemy samochód umyć oraz wyczyścić w środku. O tym, jak doprowadzić auto do dobrego stanu piszemy m. in. w artykułach Jak dbać o karoserię samochodu?  oraz Jak i czym umyć auto? .

Szykowanie auta na badanie techniczne to dobry moment na wymianę wycieraczek. Koniecznie musimy też sprawdzić oświetlenie, upewnić się, że reflektory są dobrze ustawione, a wszystkie żarówki świecą.

Badanie techniczne pojazdu możemy wpisać do naszego kalendarza kierowcy, czyli listy zadań związanych z eksploatacją samochodu. Pamiętajmy, że nawet najbardziej lśniące auto nie przejdzie przeglądu, jeśli będzie mieć usterki. Okres przed badaniem to dobry czas na to, żeby udać się do serwisu, wymienić olej i filtry, sprawdzić zawieszenie, układ kierowniczy i wydechowy czy pracę hamulców.

Jak często wykonuje się przegląd samochodu?

W przypadku nowych samochodów osobowych, na pierwsze badanie techniczne musimy pojechać przed upływem 3 lat od daty pierwszej rejestracji. Kolejny przegląd trzeba zrobić po 2 latach.

Następnie na stację diagnostyczną trzeba udawać się co roku. Tutaj ważna uwaga dotycząca samochodów z instalacją gazową. Nawet wtedy, gdy auto jest nowe, musi przechodzić sprawdzian co 12 miesięcy. W tym wypadku nie obowiązuje zasada 3 lat czekania na pierwsze badanie.

Co grozi za brak pieczątki w dowodzie? Karą za niewykonanie przeglądu technicznego jest mandat w wysokości 500 zł. Funkcjonariusz, który odkryje uchybienie podczas kontroli, może zatrzymać dowód rejestracyjny i nakazać odholowanie pojazdu na parking na koszt właściciela. Kierowca otrzyma pokwitowanie na doprowadzenie samochodu na stację diagnostyczną celem przeprowadzenia badania.

Dodatkowe badanie techniczne – kto może je zlecić?

Policjanci, inspektorzy drogowi oraz inni funkcjonariusze uprawnieni do kontroli pojazdów mogą nakazać wykonanie dodatkowego badania technicznego samochodu. Do takiej sytuacji może dojść, jeżeli auto zagraża bezpieczeństwu lub narusza wymagania ochrony środowiska. Nadprogramowy przegląd może zostać zlecony na przykład z powodu złego stanu ogumienia, usterek oświetlenia i układu wydechowego, uszkodzonych lub zbyt mocno przyciemnionych szyb.

Uprawienia do skierowania pojazdu na dodatkowe badanie techniczne ma też starosta. Również w tym przypadku powodem mogą być przypuszczenia, że pojazd zagraża bezpieczeństwu ruchu drogowego lub narusza wymagania ochrony środowiska. Ponadto na stację kontroli pojazdów trzeba się będzie udać, jeśli w dokumentach samochodu (na przykład sprowadzonego z zagranicy) będą błędy, których skorygowanie wymaga kontroli diagnostycznej.

Dodatkowe badanie techniczne trzeba też przeprowadzić, jeżeli w pojeździe dokonano naprawy elementów układu nośnego, wymieniono elementy, które wymuszą wprowadzenie zmian w dowodzie lub dane auto ma pełnić funkcję taksówki, samochodu do nauki jazdy czy pojazdu uprzywilejowanego.

Ile kosztuje badanie techniczne?

Stawki za badanie techniczne od lat pozostają niezmienne. Za standardowe badanie techniczne samochodu osobowego trzeba zapłacić 99 zł. Jeżeli auto ma instalację LPG lub CNG, do tej kwoty trzeba dopisać 64 zł. Wskazane ceny zawierają opłatę w wysokości 1 zł na rzecz Centralnej Ewidencji Pojazdów i Kierowców.

Okresowe badanie techniczne to dowód na to, że nasz samochód jest bezpieczny. Wizyta na stacji kontroli pojazdów powinna być poprzedzona naszym własnym działaniem, które będzie polegać na doprowadzeniu aut do jak najlepszego stanu. Przed przeglądem warto udać się do warsztatu, szczególnie wtedy, gdy z samochodu rzadko korzystamy. Więcej o tym temacie piszemy w artykule Jak zadbać o auto, które jest mało używane? .

Przeglądy okresowe budynków to obowiązek właściciela czy zarządcy budynku. Po nowelizacji ustawy Prawo budowlane w 2016 roku, w niezmienionej formie pozostały przepisy związane z technicznym utrzymaniem obiektów oraz przeglądami budynków wynikającymi z tej ustawy. Co mówią przepisy o przeglądach okresowych budynków? Co z terminami przeglądów budynków w sytuacji pandemii koronawirusa?

Przeglądy okresowe a koronawirus

W związku z pojawiającymi się wątpliwościami, jak w obecnej sytuacji zagrożenia koronawirusem przeprowadzać przeglądy okresowe stanu technicznego obiektów budowlanych, Ministerstwo Rozwoju opublikowało komentarz, że nie muszą być one przeprowadzane w chwili obecnej. Właściciele lub zarządcy obiektów mają na to cały rok. Obiekty budowlane powinny zostać bowiem poddane kontroli co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację związaną z ryzykiem zakażeniem koronawirusem, ministerstwo zaleca racjonalne działania. Między datą przeglądu w danym roku a datą kontroli w roku poprzednim nie musi upłynąć równo 365 dni (1 rok). Jednocześnie niemożliwość przeprowadzenia okresowego przeglądu technicznego budynków w chwili obecnej nie oznacza, że nie musi być on przeprowadzony w ogóle.

W artykule:

• Przeglądy okresowe budynków - zmiany w ustawie Prawo budowlane
• Przeglądy okresowe budynków - wymagania prawne
• Przeglądy okresowe budynków - dokumentacja
• Osoby uprawnione do kontroli
• Sposób przeprowadzania kontroli stanu technicznego budynków mieszkalnych
• Przeglądy okresowe budynków - naprawy i remonty
• Kontrole ppoż. urządzeń technicznych oraz instalacji grzewczej
• Przeglądy okresowe budynków - podsumowanie

Przeglądy okresowe budynków - zmiany w ustawie Prawo budowlane

Kolejne nowelizacje ustawy Prawo budowlane, zmieniające zapisy dotyczące bezpieczeństwa, zostały zainicjowane i uchwalone po katastrofach budowlanych, które miały miejsce w styczniu i lutym 2006 r. Zdarzenia te ujawniły niedoskonałości zapisów ustawowych w zakresie bezpieczeństwa użytkowania obiektów budowlanych, dlatego wprowadzone w tym czasie zmiany miały m. in. na celu podniesienie jego poziomu. Odpowiednie artykuły Prawa budowlanego (np. 61, 62, 66, 70, 91a, 92) określają obowiązki właścicieli i zarządców w tym zakresie oraz sankcje karne za niewywiązywanie się z nich. Nadano nowy sens brzmieniu art. 61, nakładającego na właściciela lub zarządcę nieruchomości obowiązek jego utrzymywania i użytkowania według zasad, o których mowa w art. 5 ust. 2, tj. zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska, a także w należytym stanie technicznym oraz estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego własności użytkowych i sprawności technicznej.

„Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:1. utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 2;2. zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska”.

Patrz też: Wspólnota mieszkaniowa a ubezpieczenie budynku. Co jest ważne przy ubezpieczeniu budynku wspólnoty mieszkaniowej

Zapisy tego artykułu zostały uzupełnione o obowiązek zagwarantowania bezpieczeństwa użytkowania obiektu w razie wpływania na niego czynników zewnętrznych związanych z działaniem człowieka lub sił natury. Zalicza się do nich: wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne lub inne zjawiska, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie ryzyko takiego uszkodzenia, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. Zakres odpowiedzialności właściciela bądź zarządcy, w tym przypadku, wyznacza się miarą „należytej staranności”, do której dochowania jest zobowiązana każda osoba podejmująca jakiekolwiek działania.

W świetle powyższego zapisu właściciel lub zarządca obiektu odpowiada za zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, zarówno w aspekcie sprawności technicznej, jak również w sytuacji oddziaływania na ten obiekt różnych czynników zewnętrznych. Obecnie nie ulega wątpliwości, że usuwanie nadmiaru śniegu z dachu budynku jest zadaniem właściciela lub zarządcy. Niewykonanie ww. obowiązków to przestępstwo zagrożone dotkliwymi karami, o czym mówi zapis w art. 91a, który brzmi następująco: „Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku”. Przepis ten wprowadza do ustawy pojęcie przestępstwa polegającego na zaniechaniu – „niezapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania obiektu”, tj. braku reakcji właściciela lub zarządcy na niezależne od niego czynniki zewnętrzne działające na obiekt. W kontekście tego zapisu pojawiają się wątpliwości, jakich działań należy oczekiwać od właściciela lub zarządcy w ramach wskazanego obowiązku.

Przeglądy okresowe budynków - wymagania prawne

Jak wynika z art. 62 Prawa budowlanego, przegląd budowlany jest obowiązkowy i obejmuje sprawdzenie poszczególnych elementów obiektu. Ustawa określa także częstotliwość i rodzaj przeglądu w zależności od powierzchni budynku. Wymienione poniżej kontrole obejmują również właścicieli i zarządców obiektów mieszkalnych jednorodzinnych, budowlanych, budownictwa zagrodowego i letniskowego. „Art. 62. ust. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie, pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;
4. bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane;a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust 2; (kontrolę, o której mowa w tym zapisie, właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia).

W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. ”W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, właściwy organ nakazuje przeprowadzenie kontroli, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. Należy zwrócić uwagę, że kolejne nowelizacje wprowadziły obowiązek dokonywania weryfikacji „bezpieczeństwa użytkowania” obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych wymienionych w art. 61 ust. 2. Ich lista ma charakter przykładowy, dlatego w praktyce może powstać wątpliwość, np. w przypadku zjawisk atmosferycznych („wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, intensywne opady” – to pojęcia niedookreślone) – które z nich narzucają konieczność dokonania kontroli? Co prawda, doprecyzowano kryterium generalne, iż chodzi o czynniki, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie ich uszkodzeniem, jednak kryterium to jest również cenne. Nie ma ono charakteru uniwersalnego, ponieważ ocena częściowo zależy od stanu technicznego konkretnego budynku. Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że niewypełnienie obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1, stanowi wykroczenie karane grzywną (art. 93 ust. 8), co może powodować tendencje do przeprowadzania kontroli bezpieczeństwa użytkowania obiektu zawsze po gwałtownych zjawiskach pogodowych. Wprowadzony został także nakaz dwukrotnej w ciągu roku weryfikacji stanu technicznego obiektów, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m² oraz innych o powierzchni dachu osiągającej więcej niż 1000 m². Powinny się one odbywać przed i po okresie zimowym, tj. do listopada i do końca maja. Ponadto osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie poinformować o jej przeprowadzeniu właściwy organ, który, na mocy dodanego art. 84 ust. 2 pkt. 4, prowadzi ewidencje zawiadomień o ww. kontrolach.

Zapis art. 66 Prawa budowlanego pozwala na ingerencje organu nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany może zagrażać zdrowiu lub życiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowiska (niezależnie od przyczyn wywołujących ten stan) bądź swym wyglądem oszpeca otoczenie, wówczas może nałożyć obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości, a nawet zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu wyeliminowania usterek. Jeżeli występują okoliczności określone prawem, decyzja o takim zakazie podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie, a w sytuacji zagrożenia (zapisanego w ustawie) – bez rozstrzygania sytuacji prawnej najemców i użytkowników lokali, także wówczas, gdy jest doręczona na piśmie. Podkreślić trzeba, że wspomniana decyzja jest wykonalna z mocy prawa nie zaś z tytułu rygoru natychmiastowej wykonalności (art. 108 kpa). Wyklucza to możliwość oceny zasadności decyzji i wymusza obowiązek jej wykonania także wtedy, gdy adresat kwestionuje jej prawidłowość merytoryczną.

Przeglądy okresowe budynków - dokumentacja

Prawo budowlane w art. 70 wprowadza także regulację dyscyplinującą właścicieli i zarządców obiektów budowlanych do usuwania uchybień stwierdzonych w trakcie kontroli okresowej, która zwiększa odpowiedzialność osób przeprowadzających obowiązkowe kontrole. Jednocześnie organ nadzoru budowlanego został zobligowany do weryfikacji, czy stwierdzone uszkodzenia zostały usunięte, a braki stanowiące zagrożenie uzupełnione. Należy zaznaczyć, iż zgodnie z art. 64 ust. 1 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku mieszkalnego wielorodzinnego jest obowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego. Służy ona do zapisów odnośnie badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudów przeprowadzanych w okresie użytkowania obiektu. Powinny być do niej dołączone m. protokoły z kontroli oraz oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego (art. 3 Prawa budowlanego). W myśl art. 65 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany udostępniać niezbędne dokumenty przedstawicielom organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym oraz przestrzegania przepisów obowiązujących w budownictwie. Należą do nich:

Ponadto – zgodnie z § 3 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r. nr 74, poz. 836 ze zm. ) – przez dokumentację użytkowania budynku mieszkalnego należy rozumieć: dokumentację odbioru obiektu (m. książka obiektu budowlanego, kopie imiennych przydziałów lokali, protokoły zdawczo-odbiorcze lokali, umowy najmu lokali, protokoły pomiaru powierzchni użytkowej lokali), dokumentację eksploatacyjną (w tym protokoły okresowych kontroli stanu technicznego, opinie techniczne i ekspertyzy dotyczące budynku oraz metrykę instalacji piorunochronnej), a także powykonawczą robót budowlanych i remontów wraz z protokołami ich odbioru. Dokumentacja ta powinna być systematycznie uzupełniania i przechowywana przez okres istnienia budynku (§ 9 rozporządzenia). Trzeba pamiętać, że naruszenie (określonego w art. 63 oraz art. 1 i 3 Prawa budowlanego) obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego oraz przechowywania dokumentów związanych z obiektem budowlanym oraz obowiązku jest zagrożone karą grzywny (zgodnie z art. 93 pkt 9 Prawa budowlanego).

Osoby uprawnione do przeglądu budynków

W ustawie Prawo budowlane bez zmian pozostały zapisy dotyczące uprawnień określonych specjalistów do przeprowadzania kontroli stanu technicznego budynku mieszkalnego. Te, o których mowa w art. 2 ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6 a, dokonywane są przez osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Stan techniczny instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych (według art. 1 pkt 1 lit. c oraz pkt 2) powinny weryfikować osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych (art. 5 Prawa budowlanego). Zgodnie z art. 6, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w art. c, dotyczącą przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych, powinny przeprowadzać osoby o kwalifikacjach mistrza w rzemiośle kominiarskim. Natomiast przewody kominowe oraz kominy przemysłowe, wolno stojące, a także kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych – osoby z uprawnieniami budowlanymi określonej specjalności. Pozostałe rodzaje kontroli, wskazane w art. 1, należą do osób posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane (art. 4).

Sposób przeprowadzania kontroli stanu technicznego budynków mieszkalnych

Okresowe kontrole stanu technicznego budynku mieszkalnego należy przeprowadzać w porze wiosennej (§ 4 ust. 2 rozporządzenia). Przed jej rozpoczęciem trzeba zapoznać się z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynku od czasu poprzedniej kontroli, a także zgłoszeniami użytkowników lokali, dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku (§ 4 ust. 3 rozporządzenia). W trakcie takiej kontroli trzeba sprawdzić, czy wykonano uprzednie zalecenia (art. 1a Prawa budowlanego). a szczegółowo należy zbadać (o czym mowa w § 5 ust. 2 rozporządzenia) stan techniczny:

Natomiast kontrola wskazana w art. 1 pkt 2 Prawa budowlanego powinna objąć sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej zarówno ww. elementów budynku, jak również wszystkich pozostałych, a także jego estetykę i otoczenie (§ 6 rozporządzenia). Zgodnie z § 4 ust. 4 rozporządzenia protokół z okresowej kontroli stanu technicznego budynku mieszkalnego powinien określać:

W razie potrzeby do protokołu należy dołączyć wykonaną w jej toku dokumentację graficzną. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na którym spoczywa odpowiedzialność w zakresie napraw, są obowiązani w trakcie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem (art. 70 ust. 1 Prawa budowlanego). Należy zaznaczyć, że ustawa Prawo budowlane, oprócz sankcji karnych (z art. 91a) za naruszenie obowiązku wskazanego w art. 61 (użytkowanie obiektów), przewiduje karę grzywny (art. 93 pkt 8) za niewypełnienie przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego zgodnie z art.

Przeglądy okresowe budynków - naprawy i remonty

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU 1999 nr 74, poz. 836) określa warunki techniczne eksploatacji tych obiektów (wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi), które mają zapewnić:„1) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania, 2) ochronę zdrowia i życia w pomieszczeniach budynku, 3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków – zachowanie jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej, 4) zgodne z przeznaczeniem użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem, a w szczególności warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię cieplną energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową oraz odprowadzania ścieków i usuwania odpadów stałych, 5) możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników energii zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali, lecz w sposób nienaruszający interesów osób trzecich i niepowodujący pogorszenia właściwości użytkowych i technicznych budynku i związanych z nim urządzeń, 6) racjonalne wykorzystanie energii, 7) ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich”. W ww. rozporządzeniu podane zostały definicje używanych pojęć:

Rozporządzenie wskazuje także sposób prowadzenia działań technicznych mających na celu zachowanie prawidłowego funkcjonowania obiektu. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4, powinny stanowić podstawę do sporządzenia zestawienia robót remontowych budynku i ich przeprowadzenia. Zestawienie powinno zawierać podział robót na:1) prace konserwacyjne, 2) naprawy bieżące, 3) naprawy główne. Zakłada się, że zestawienie dwóch ostatnich stanowi podstawę do sporządzenia planu robót remontowych z zachowaniem pierwszeństwa dla prac mających na celu:1) eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich, 2) zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, 3) spełnienie wymagań ochrony środowiska, 4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu. Ponadto przy remontach budynku prace należy realizować w kolejności wynikającej z opracowanego planu remontów z zachowaniem bezpieczeństwa użytkowników i osób trzecich. Trzeba także stosować rozwiązania techniczne, materiałowe i technologiczne ograniczające uciążliwość eksploatacji lokali oraz podnoszące walory użytkowe robót. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejących rozwiązań, dokonywane w związku z przeprowadzaniem prac remontowych, nie mogą przyczyniać się do pogorszenia stanu technicznego i właściwości użytkowych elementów budynku oraz naruszać interesów użytkowników lokali lub osób trzecich. Każdy właściciel i zarządca powinien pamiętać, że pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytkowania oraz elementy i urządzenia intensywnie eksploatowane lub narażone na uszkodzenie muszą być objęte przeglądami co najmniej dwa razy w roku, a także poddawane odpowiedniej konserwacji. Częstotliwość przeglądów powinna być ustalona przez właściciela budynku, natomiast zakres robót konserwacyjnych – na podstawie wyników przeglądów oraz potrzeb zgłoszonych przez użytkowników lokali.

Obowiązek przeprowadzenia kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych i stałych urządzeń technicznych w określonym terminie wynika nie tylko z Prawa budowlanego, ale również z innych przepisów. W zależności od wyposażenia technicznego należy także wykonywać kontrole realizujące przepisy przeciwpożarowe: przegląd techniczny i konserwację urządzeń przeciwpożarowych, próbę ciśnieniową węży hydrantowych, przegląd i konserwację hydrantów zewnętrznych, czyszczenie przewodów dymowych, spalinowych, czyszczenie wentylacji. Natomiast zgodnie z przepisami o dozorze technicznym trzeba przeprowadzać np. badania okresowe i doraźne: UTB (urządzeń transportu bliskiego), urządzeń ciśnieniowych oraz zbiorników materiałów ciekłych zapalnych. Ponadto zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków niezbędne są okresowe kontrole:a) stanu technicznego systemu ogrzewania z uwzględnieniem efektywności kotłów oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych, b) efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych. Do przeprowadzenia przeglądów wynikających z przepisów przeciwpożarowych oraz o dozorze technicznym w części dotyczącej instalacji energetycznej upoważnione są osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności lub posiadające kwalifikacje do wykonywania dozoru przy urządzeniach energetycznych. Z kolei przepisy o dozorze technicznym przewidują przeprowadzanie kontroli przez pracowników właściwych jednostek dozoru technicznego, a konserwacje urządzeń objętych dozorem technicznym – przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami. Podczas weryfikacji stanu technicznego systemu ogrzewania należy sprawdzić efektywność energetyczną kotłów oraz dostosowanie ich do potrzeb użytkowych, a także efektywność energetyczną urządzeń chłodniczych. Zgodnie z ustawą, która weszła w życie 9 marca 2015 r., do przeprowadzania kontroli upoważnione są osoby posiadające uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej albo kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń wytwarzających, przetwarzających, przesyłających lub zużywających ciepło oraz innych urządzeń energetycznych. Takie osoby muszą być wpisane do wykazu zawartego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Z przeprowadzonych kontroli sporządzany jest protokół, który dołącza się do książki obiektu budowlanego. Czynności konserwacyjne wpisuje się do książek eksploatacji urządzeń i instalacji. Zakres informacji zawartych w protokole należy dostosować do rodzaju mi zakresu przeprowadzanego przeglądu. Kontrole w obiektach zabytkowych wykonuje się według ww. zasad.

Przeglądy okresowe budynków - podsumowanie

Obiekt budowlany należy utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. W tym celu ustawodawca przewidział system kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, a obowiązkiem ich przeprowadzania obciążył właściciela i zarządcę obiektu. Niezależnie od okresowych kontroli stanu technicznego, powinny być również prowadzone niezbędne działania konserwacyjne i naprawy oraz remonty. Ponadto warto także pamiętać o przeglądach roboczych w celu określenia stanu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji, np. do użytkowania w okresie zimowym.

Artykuł ukazał się w publikacji „Obiekty Mieszkalne”Zobacz e-wydanie

Więcej tematów związanych z zarządzaniem obiektami mieszkalnymi